Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений

8 (800) 500 64 22

Контакты

Финансовый консалтинг

Финансовый консалтинг

Помогли привлечь уже более 120 млрд инвестиций

8 (800) 500 64 22

Главная / Услуги / Cтроительно техническая экспертиза

В первую очередь, перед тем как обращаться за помощью к специалисту, который будет заниматься строительно-технической экспертизой, необходимо четко очертить вопросы, на которые необходимо будет дать ответ. Соблюдая это правило в итоге, вы точно получите качественную, корректную и верно сформулированную строительно-техническую экспертизу. Все возможные вопросы определить невозможно, ведь каждое дело совершенно индивидуально и могут возникать самые разнообразные задачи.

Несколько основных вопросов по строительно-технической экспертизе:

Какие объемы выполненных работ?
Какая стоимость фактически проделанной работы?
Выполнен ли весь перечень требуемых строительных работ?
Соответствуют ли выполненные работы номам качества, прописанным в условиях договора?
Какой фактический объем всех выполненных работ?
Есть ли работы, которые выполнены с надлежащим качеством?
Какова фактическая точная стоимость всех проделанных работ?
Какие виды работ выполнены некачественно?
Какие технологии выполнения тех или иных видов работ были нарушены?
Что привело к нарушению качества выполняемых работ?

Помимо самого основного перечня вопросов, который чаще всего встречаются при назначении строительно-технической экспертизы, можно также отметить те, которые произошли в результате каких-то чрезвычайных происшествий. Также строительно-техническая экспертиза проводится в случае самовольного строительства помещения на предмет его соответствия всем строительным нормам. В случае если объект не соответствует стандартам, то строительно-техническая экспертиза позволяет узнать, можно ли это исправить и каким образом. Если проведенная строительно-техническая экспертиза покажет положительный результат, но с некими недочетами, то она же должна определить стоимость и возможные сроки выполнения необходимых работ. Зачастую экспертизу на выявление дефектов здания заказывают в тех случаях, когда необходимо продать или разделить недвижимое имущество по всем государственным стандартам.

Актуально ли проведение данной процедуры сегодня?

На сегодняшний день довольно много компаний, инвесторов, которые для реализации своих строительных проектов, ремонтов и других работ касательно объектов недвижимости нанимают подрядчиков ответственных за эти вопросы. Заказчики могут заказать реставрацию, строительство или ремонт для самых разнообразных сооружений, начиная от квартир и заканчивая сложными архитектурными объектами недвижимости. Часто так происходит, что работы выполняются с нарушением нескольких пунктов, четко обозначенных в договоре. Для того чтобы урегулировать все эти вопросы стоит предъявить соответствующие доказательства действительного совершения нарушения. Однако проводить все эти работы, особенно касающихся обработки всех важных документов, смет, проектов и объемов выполненных работ не под силу лицам, которые не являются специалистами в той области. Экспертизой строительно-монтажных работ должен заниматься исключительно профессионал. Это особенно важно в тех случаях, если вы хотите получить качественную, законную и правдивую работу.

Кроме всего вышеперечисленного в ходе проведения строительно-технической экспертизы необходимо анализировать качество строительства, а также исследования, касающиеся целевого использования выделенных на строительство денежных средств. Некоторые ситуации требуют проведения технической экспертизы сооружения. Это осуществляется в тех случаях, если необходимо проверить инженерные и коммуникационные системы на предмет исправности. Эксперты АНО Исследовательский Центр "Независимая Экспертиза" проводят подобные строительно-технические экспертизы, совершают все эти мероприятия и всесторонне обследуют предъявленный строительный объект. У вас есть выбор – провести проверку своими силами или же воспользоваться услугами профессионалов, которые изучат вопрос всесторонне и смогут помочь.

В чем состоит суть данной услуги?

Строительно-техническая экспертиза предоставляет полную и исключительно объективную информацию, касательно рассматриваемого объекта. В том числе рассматриваются строительства в отношении запланированных и выполненных фактически работ. Помимо этого эксперты анализируют все выполненные работы на предмет качества, общего объема и фактически выполненных подрядчиками заданий. Также строительно-техническая экспертиза предоставляет отчетливую информацию стоимости выполнения тех или иных работ и многое другое.

Строительно-техническая экспертиза устанавливает следующие данные:

Уровень исправности и общего технического состояния отдельных конструкций, материалов и сооружений, которые использовались при строительстве или ремонте помещения;
Точный общий объем всех выполненных на объекте работ;
В какие сроки строительство или ремонт должны быть завершены окончательно. Прогноз сроков;
Соответствие фактически выполненных работ стандартам качества и условиям договора;
Приблизительные сроки и стоимость работ в случае приостановки и возобновления работ;
Цена на завершение строительства или возможные сроки его полного завершения.

В каких именно случаях может понадобиться такая услуга, как строительно-техническая экспертиза?

Из всего массива можно выделить лишь четыре ситуации, в которых обязательно необходимо прибегать к квалифицированной помощи экспертов. Они целесообразно проведут процедуру по всем нормам и правилам.

• Заключение сделок с теми объектами, строительство на которых еще не завершено.
Прибегать к строительно-технической экспертизе нужно в тех случаях, когда на незавершенное строительство привлекаются подрядчики. Для того чтобы корректно поставить им задачу, сроки выполнения и оплату, стоит всесторонне оценить техническое состояние объекта, объемы работы и приблизительные возможные сроки завершения строительства. При наличии документа, утверждающего все эти данные, снижается множество рисков, связанных с инвестированием. Результаты независимой строительной экспертизы в разы повысит ликвидность объекта.
Как правило, заказывает строительно-техническую экспертизу именно инвестор. Помимо этого он обязуется компенсировать все дополнительные расходы, в случае если заявленные в документе результаты не совсем сойдутся с действительными магазинными данными. В отношении объекта незавершенного строительства делается расширенная экспертиза с указанием проекта, качества, завершенности, стоимости и сроками завершения строительства. В экспертизе будут также рассмотрены дополнительные варианты по изменению общей концепции сооружения для улучшения его экономических показателей. Еще дополнительно будет проведена экспертиза смет и объем необходимых к выполнению работ.
Если инвестору необходимо дополнительно рассчитать стоимость и сроки завершения строительных работ с учетом значительного изменения проекта здания, то в экспертизе может включиться и этот пункт.

• Заключение договора на строительные, ремонтные или реконструкционные работы.
Прежде чем приступать к непосредственному ремонту, строительству или же реконструкции того ли иного объекта стоит высчитать в какую сумму и сроки это все обойдется. Также стоит потребовать от подрядчика подробные расчеты (смету), чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем и не всплывали недоговоренности. Все эти меры помогут в дальнейшем не переделывать работу и не выплачивать неустойки. Помимо всего прочего следует тщательно проанализировать проект, который предлагается подрядчиком и технологию, с помощью которой он собирается его реализовывать. Изучая материалы, можно избежать многих недочетов в смете, а тем самым не переплачивать дважды за те же виды работ, только прописанные другими словами. Часто так происходит, что недобросовестные подрядчики искусственно наращивают количество работ, чтобы значительно повысить стоимость своей работы.
Чтобы исключить подобные конфузы, еще до заключения договора следует провести всестороннюю экспертизу всех существующих документов в отношении строительства. Весь этот процесс подробно оценит вообще целесообразность реконструкции или же ремонтных работ. В результате проведения строительно-технической экспертизы заказчик получает полный анализ и оценку целесообразности строительных работ, как с технической, так и с финансовой стороны. Помимо этого будет приведен полный перечень необходимых работ, а также сумму, которую придется на это потратить.

• Сдача и прием завершенных ремонтных, реконструкционных или строительных работ.
Если между подрядчиком и заказчиком возникают споры в процессе приема выполненных ремонтных, реконструкционных или строительных работ, разрешить его сможет только независимая строительно-техническая экспертиза. В основном подобные споры происходят из-за того, что заказчика не устраивает качество, стоимость или общее число выполненных работ. Однако и сами подрядчики зачастую нарушают утвержденный с самого начала проект ремонта, реконструкции или строительства.
В этом случае необходимо прибегнуть к помощи квалифицированных независимых специалистов, которые проведут всестороннюю строительно-техническую экспертизу. В исследование непременно входит экспертиза качества выполненных строительных работ и всех сопутствующих документов.
Подобная экспертиза полностью раскрывает спорные вопросы и представляет ее с незаинтересованной и объективной стороны. Доверять такое ответственное дело нужно исключительно проверенным компаниям с опытными специалистами, которые придерживаются всех необходимых технологий по проведению строительно-технической экспертизы.

• Контролирование всего процесса ремонтных, реконструкционных или строительных работ.
Инвесторы или просто физические лица, которые финансируют ремонт, реконструкцию или строительство сооружения желают контролировать весь ход выполнения работ. Лучше всего это делать с помощью независимых организаций, так как экспертиза предусматривает постоянный контроль за целевым использованием финансовых средств непосредственно на нужды строительства. Если возникнет такая необходимость, то результаты проведенной строительной/строительно-технической экспертизы могут предоставляться в суде как доказательство неправомерных действий подрядчика или же заказчика.

Вся процедура производится в несколько основных этапов.

Первый этап предусматривает определение заказчиком (инвестором) главного вопроса, на который должна ответить экспертиза. Исходя из этого, можно получить еще несколько наиболее развернутых вопросов, которые помогут надлежащим образом провести экспертизу.

Второй этап основывается на всестороннем изучении предоставленных заказчиком материалов, касающихся строительства. Проводится тщательная экспертиза смет, проектов и актов выполненных строительных работ.

Третий этап проведения строительной/строительно-технической экспертизы предусматривает анализ здания или сооружения. Точная проверка гарантировано, так как зачастую подобную экспертизу осуществляют с помощью мощного современного оборудования.

В процессе проведения исследования проводится оценка уровня качества самого строительства. Этот пункт в документе является самым важным, так как именно это является главной целью всей экспертизы. Она помогает выявить недобросовестных подрядчиков и совершенные ними неправовые действия. Также строительно-техническая экспертиза может предотвратить или свести к минимуму подобные проблемы. Проведение экспертизы невозможно без непосредственного выезда специалистов на место проведения строительных работ. Эксперты должны лично произвести анализ общего состояния сооружения.

На основе полученных данных и производятся расчеты инвесторской сметы. Исходя из того, каковы объемы строительных работ, определяются и приблизительные сроки их завершения.

Так что же собой представляет судебная строительная экспертиза?

В ходе судебной строительно-технической экспертизы в решении главных вопросов должны участвовать исключительно профессиональные и ответственные специалисты. Это очень сложный процесс, в ходе которого происходит сбор материалов, которые доказывают выполнение строительного процесса не в полной мере. Судебная строительно-техническая экспертиза определяет уровень завершенности и качества фактически произведенных строительных работ. Помимо этого экспертиза зданий проводится, в случае если определенному объекту был нанесен значительный ущерб, а причины таковых последствий и причастных к нему личностей необходимо выяснить в судебном порядке.
Получается, что судебная строительная экспертиза помогает привлечь к ответственности недобросовестных личностей и выявить все отклонения от нормы, нанесенные в результате выполнения строительных работ. Эксперты делают экспертизу любых уровней сложности. Для них практически нет невыполнимых заданий. Они занимаются даже теми объектами, которые выставлены на продажу.

Что получает заказчик в результате проведения экспертизы?

В результате проведения независимой строительно-технической экспертизы заказчик в полном объеме получает отчет по представленным вначале вопросам. Объемы и вид предоставляемой информации оговаривается сторонами в момент заказа проведения экспертизы. В отчете можно будет увидеть полноценные логичные выводы, полученные из обработки всей имеющейся информации и рекомендации, которыми можно воспользоваться в процессе принятия наиболее выгодного решения в отношении того или иного строительного объекта. Помимо этого отчет независимой экспертизы можно предоставлять в суде в качестве доказательства совершения правонарушения.

Как определяется стоимость строительной/строительно-технической экспертизы?

Стоимость строительно-технической экспертизы зависит от многих факторов. Проведение экспертизы зависит от поставленных заказчиков вопросов и сроков ее выполнения. Процедура требует привлечение опытных, квалифицированных специалистов и специальной техники. Этот момент также может значительным образом повлиять на стоимость проведения экспертизы. В том случае если сотрудничество происходит на постоянной основе, то сумма может быть изменена в меньшую сторону.
Главное помнить, что своевременно проведенная строительно-техническая экспертиза значительно сэкономит как деньги, так и время. Если у вас возникают разногласия или дополнительные вопросы с подрядчиком следует обязательно обратиться за услугой строительно-технической экспертизы проводимого ремонта, реставрации или строительства.